Kira tespit davası, bir kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin adil ve yasal bir şekilde belirlenmesini sağlamak amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, genellikle aşağıdaki durumlarda başvurulur:
- Kira Artışının Tespiti: Kiralanan taşınmazın kira bedelinde yapılacak artışların yasalara uygun olup olmadığının belirlenmesi için açılır. Özellikle kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı veya endeks kullanılmıyorsa, mahkeme tarafından kira bedelinin belirlenmesi gerekebilir.
- Kira Bedelinin Düzenlenmesi: Taraflar arasında kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşmazlık yaşanıyorsa, kira bedelinin mahkeme tarafından tespit edilmesini sağlar. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, piyasa koşullarına göre kira bedelinin adil bir seviyeye çekilmesi gerekebilir.
- Sözleşme Şartlarının Belirlenmesi: Kira sözleşmesinde değişiklik yapılmak isteniyorsa, bu değişikliklerin yasalara uygunluğunun ve adil olup olmadığının tespit edilmesi için başvurulan bir davadır.
Kira tespit davası açılırken, mahkemeye başvuran tarafın, mevcut kira bedelini ve talep ettiği yeni bedeli destekleyen delilleri sunması gerekir. Mahkeme, piyasa koşullarını, kira bedelinin makul olup olmadığını ve tarafların ekonomik durumlarını göz önünde bulundurarak karar verir.
